住宅和公寓的区别优点缺点

1、关于产品性质，公寓为商住房40年产权、住宅为商品房70年的产权。其实在产权方面不必要过多纠结于产权年限，产权到期后可以正常续产权年限。

2、因为公寓是商住，税费要高于住宅。其中契税达到了3%，个人所得税则在20%。

3、公寓水电费一般比住宅贵1倍左右，比如说公寓水费为4.43元/吨，电费为1.5元/度。住宅第一阶梯水费为3.03元/吨，电费为0.5224元/度等等。不同地区的水电费收费标准会有所不同，而公寓是按商业水电费收取的，所以收费标准会高于住宅水电费

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