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商业贷款计算器
商业住房贷款月供和总利息计算，支持等额本息和等额本金两种还款方式。
贷款金额(万元)
年利率(%)
贷款年限(年)
还款方式
利率类型
状态: 就绪
商业贷款计算说明
适用对象：购买商品住房时向商业银行申请的贷款，利率以LPR为基准加点形成。
等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。适合收入稳定的借款人。
等额本金：每月偿还相同本金，利息逐月递减，月供逐月减少。适合预期收入较高或希望总利息更少的借款人。
LPR浮动利率：贷款利率随市场LPR变化而调整，每年1月1日或贷款发放对应日重定价。
固定利率：贷款利率在整个贷款期限内保持不变，不受市场利率波动影响。
计算公式：等额本息月供 = [本金 × 月利率 × (1+月利率)^月数] ÷ [(1+月利率)^月数 - 1]；等额本金月供 = 本金÷月数 + 剩余本金×月利率。
使用提示：输入贷款金额、利率和年限，选择还款方式，系统自动计算月供、总利息和还款总额。首套房利率一般为LPR-20BP（当前约4.00%），二套房为LPR+20BP（约4.40%）。实际利率以银行审批为准。