贷款税费计算器

适用对象：商业住房贷款月供和利息计算，支持等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。适合收入稳定的借款人。

等额本金：每月偿还相同本金，利息逐月递减，月供逐月减少。适合预期收入较高或希望总利息更少的借款人。

计算公式：

等额本息：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

等额本金：月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计) × 月利率

使用提示：输入贷款金额、年利率和年限，选择还款方式，系统自动计算月供、总利息和还款总额。本计算为商业贷款估算，公积金贷款和组合贷可参考但利率不同。

利率说明：当前LPR利率：1年期3.45%，5年期以上4.20%（2024年数据）。首套房利率通常为LPR减点，二套房为LPR加点。实际利率以银行审批为准。